Drieman in Bedrijf B.V.

Achterweg 54
2421 EB Nieuwkoop
Tel: 0172 - 47 04 50
info@driemaninbedrijf.nl
Hooftstraat 103 -105, 2406 GG Alphen aan den Rijn, Belegging (BOG) Koopprijs € 350.000,- k.k.
Regio Zuid-Holland

Omschrijving

Alphen aan den Rijn, Hooftstraat 103-105

Te koop verhuurd Woon- winkelpand

Wie al even niet in Hooftstraat is geweest kan zijn ogen nauwelijks geloven. De plannen de Lage Zijde krijgen langzamerhand gestalte en laten zien dat er sprake is van een enorme metamorfose. Een winkelstraat die nu doorloopt via de Thorbeckestraat en tal van nieuwe ontwikkelingen kent die het verblijfsklimaat sterk verbetert. Niet alleen het woonklimaat maar ook voor winkeliers is er weer perspectief.
Na een lastige periode met de economische crisis, de bouwactiviteiten en het debacle met de Koningin Julianabrug kunnen die ondernemers hier eindelijk weer positief vooruit kijken. Het winkelend publiek zal al die veranderingen zeker waarderen.

Voor beleggers hebben wij een interessante propositie, een verhuurd woon-winkelpand. Het pand dat achter aan de Oude Rijn is gelegen ligt op 205 m2 eigen grond en is sinds november 2013 verhuurd en al veel langer in gebruik als Natuurwinkel. Details over die huurovereenkomst kunnen wij uiteraard in een persoonlijk gesprek met serieuze geïnteresseerden delen.
Het ruim 100 jaar oude pand zelf kent op hoofdlijnen de volgende kenmerken;
- Frontbreedte ca. 11.40 meter
- Hoogte begane grond ca. 3.00 meter
- Indeling:
o Winkelruimte netto ca. 115 m2
o Kantoortje, toilet, keukentje en trapopgang naar de verdieping ca. 24 m2 groot
o Magazijn ca. 8 m2
o Separate entree naar de bovenwoning (wordt niet bewoond maar als opslag gebruikt en kantoortje).
Huurder huurt ook deze ruimte. Van de bovenverdieping kan zeker een interessante woonruimte worden gemaakt.
De ruimte is in het verleden ook deels als woonruimte gebruikt (woonkamer met terras aan de Oude Rijn zijde met keukenblok, eenvoudige badkamer (niet meer in gebruik)
o Bevoorrading loopt via een bestraat steegje links van het pand
o Buitenterrein langs de Oude Rijn. Hierop is in een hoek een koelcel (asbest materiaal aanwezig) geplaatst.

Op de onderhavige locatie is het bestemmingsplan Alphen Stad dat recent in de gemeenteraad is vastgesteld van toepassing. De vigerende bestemming is Centrumdoeleinden.
Qua duurzaamheid loopt het pand duidelijk achter bij de huidige normering.

Al met al een pand met potentie, een mooie frontbreedte en interessant als beleggingsobject.

Vraagprijs in verhuurde staat € 350.000 k.k.
Overdracht Status Verkocht Koopprijs € 350.000,- kosten koper Aanvaarding in overleg BTW van toepassing Nee Bouwvorm Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Soort Object Belegging Totale oppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 205 m² Diversen Woonruimte Geen woonruimte aanwezig Nevenbestemming Winkelruimte